住建部房价问责机制落地,房地产将迎来巨变!

题记:最近总是接到一些所在地区碧桂园销售打来的电话,态度轻柔又软硬并施,像打了鸡血似的,然而这并没有什么卵用。网上改编的碧桂园的广告词:碧桂园给你一个五星级的坑,早已是家喻户晓路人皆知,各种碧桂园质量问题,安全问题频发的新闻也见诸报端。有时候我想,如果换套说辞变换下凶巴巴的态度与销售通话,并告诉他们,除了买房可否买美女小姐姐这人是否可行?倘若是一位合格的碧桂园销售,定会这样说:只要你买我们碧桂园的房子,我保证全家老小可以在签订购房合同并支付完放款后,跟你一起安家落户……

2016年的夏季,在老家地区购买了一套住房,这是全国的四线城市,此房亦是用的我的首套房指标,购房款钱全源自父母。因购房时联合有几家亲朋一起购买,价格则属于团购价,同时有人又找了楼盘开发商的老总,所以这房购买时优惠了些许。然而在开发商眼里,打折是恩惠,卖房是收益,只顾卖房回笼资金,以至于吃相太特么太难看,物业素质极差索性在买房的10个月后将这套号称:城市门第的房通过中介卖了出去。折算下来,买房并未赚钱,还倒贴了几千块。然而在我出手的后几个月,购房地区因为万达的意向签约,被当地土著和炒房团解读成万达要入住,所在地区楼盘均价一夜间房价上涨过千一平。

后来,后来,这城市的一处知名楼盘,因下暴雨,楼盘防护坡出现大面积坍塌直接让高大上的洋房小区,成了拆迁办的城改危房。政府不得已发文辟谣说:万达因战略发展将暂时不会入住我市,而前期签署的合同也只是意向性战略框架协议。再后来碧桂园像野蛮杀入后,像一条得了狂犬病的疯狗,不停的通过电话来轰炸本市屁民,同时国家层面却又相当长一段时间药企制售和接种的狂犬病疫苗特么竟然无效。

从2008年四万亿的大水漫灌流入房事后,你国的房地产和股票两台联合韭菜收割机一次次的把你国人民收割,割得不亦乐乎。然而,事情的发展以及经济的泡泡在川建国同志的掌舵以来,反手就抽了你国一大耳刮子。你国的屁民,在吃着化学的食物,住着70年的廉租房,打着无效的疫苗后,还指望透过房地产来击鼓传花积累财富想漂洋过海来看你,只能一句:凉凉相送。

接下来,请看顾子明明公的楼市拐点分析,似乎一波韭菜已出土等待最后的收割。

这几天,房地产市场普遍日子不好过。

伴随着宇宙第一房企碧桂园接连出现事故,近日有有媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中,引发市场热议。

而昨天,房地产市场又迎来了一记重击。

住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,强调加快制定规划,切实做好调控。坚决遏制投机炒房,严厉打击违法违规。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

值得注意的是,对比去年11月的工作会议,调控房价的口号是要“稳定”,而今年的关键词升级为“遏制”。

而升级为遏制的背景,是一周前,中央政治局会议召开。提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。

因此,在会谈的前一天,沈阳市政府连夜紧急出台调控政策,对全市行政区域全面限购。

嗯,可见“求生欲”有多强。

“求生欲”强的背后,是此次的问责机制上,用了“坚决”二字,也就意味着仕途快车道的众多强二线城市,下半年的房价,几乎肯定将会被政策锁死。

至于本轮哪些城市将被铁定锁死呢?根据新闻报道,济南、武汉、成都、郑州等市政府,及所在省住建厅的同志们参加了会议。嗯,一色都是副省级的省会城市。

大家不要低估问责机制,副省级省会高配且党内排名靠前,普遍是政治快车道,主要领导都是要出任正部级甚至更高的。

因此,在问责机制的压力之下,这些政治新星们为了政治前途,势必不惜一切手段来遏制住房价的上涨。

而这种代表,就是7月31日的深圳限购,禁止企业买房、管控商务公寓、三年限售、防范假离婚。可以说是对之前限购政策的全面打补丁,封杀所有炒房的漏洞。确保深圳二十多个月的房价“不上涨”,能够持续下去。

昨天晚上,多位读者在留言区问我本次政策的影响,考虑了下,我还是简单的回答一下限购的逻辑。

这一轮调控的背后,还有一个不可忽视的新闻,就是今天央行又发文怼财政部了,逼着财政政策更加“积极”。

而财政政策积极的背后,必然就是“基建大放水”。

我们对比这次开会重点召集的几个副省级城市,就是目前人口涌入量最高的二线城市。

因此,基建放水的大规模流通性输入,再加上大型基建的房价推动效应,这几个强二线的人口流入城市,自然也就成为未来房价继续的中心。

故而本质来说,本轮调控,实际上是一个政府行为来对抗市场行为的动作。三四线的棚改货币化逐步退出,如果不限购,这几个城市的房价,在资金和政策的双支持下,势必要出现一轮暴涨。

但是,房地产的暴涨对于目前面对银行不良、汇率、股市、外贸多重压力之下的中央政府来说,绝对是一个不能接受的情况,一旦炸了一个,势必引发连锁反应。

而如今,打击房价的房产税已经成为了既定事实,再加上随着财政政策更加积极,未来势必要为财政“平账”,逼迫地方政府“减杠杆”,势必将积极的征收房地产税。

房地产税的征收,势必导致投机者逃离,引发房价下跌。

因此,未来的强二线房价,实际上将面对一个周期的错配问题。大规模的基建会拉动房价,而为了补基建窟窿征收的房地产税又会砸房价。

就像如今大规模的P2P雷爆之后,很多本来没问题的P2P因为长短错配而被挤爆。故而,本轮政府的房价调控措施,一定程度上来说,是避免周期错配引发的价格大幅波动。

要知道,我们在未来很长一段时间,在股市和汇市上都承担着巨大的压力,一旦房价暴跌最终引导到股市和汇市,引发连锁反应,那才是无法接受的。

因此,政府出手干预,人为的削去一个房价上涨的谷峰,就成为了一种必然的选择。

所以,针对目前的房地产市场,我还是延续之前的判断。(在国际国内没有巨大变化的情况下)三四线无论是谁,都尽可能逃顶;一二线买新房的刚需,抓地产商低价抛的机会,该买就买,没必要等;而拥有多套住宅者,赶在房地产税来临之前,该抛赶紧抛。

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